A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças importantes nas regras de financiamento habitacional, que entraram em vigor em 1º de novembro de 2024. As alterações incluem a redução do percentual financiado e a limitação do valor máximo dos imóveis, medidas que refletem ajustes para adequar a oferta de crédito à redução de recursos disponíveis no setor.
Quais foram as mudanças?
- Limitação no valor do imóvel: Para financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), o valor máximo passou a ser de R$ 1,5 milhão.
- Redução da cota de financiamento:
- Até 70% do valor do imóvel para financiamentos com amortização pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).
- Até 50% para financiamentos pelo sistema Price (antes era 70%).
As novas regras não se aplicam a empreendimentos habitacionais financiados diretamente pelo banco, que seguem com as condições anteriores.
Além disso, a crescente demanda por crédito habitacional levou a Caixa a revisar suas operações para evitar ultrapassar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro, o banco concedeu R$ 175 bilhões em financiamentos imobiliários, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Carlos Vieira, presidente da Caixa, afirmou que as mudanças visam manter o equilíbrio financeiro do banco sem comprometer sua função social. "Se quiséssemos um retorno de 18% sobre o patrimônio líquido, saberíamos como fazer, mas isso não estaria alinhado ao papel social da instituição", destacou.
Conclusão
As novas regras da Caixa Econômica Federal marcam um ajuste necessário frente à redução de recursos do setor. Apesar das restrições, os dados financeiros reforçam que a instituição segue sólida, mantendo seu compromisso de equilibrar função social e sustentabilidade econômica.
